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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。3月江苏省取消借读 盐城5大片区学区房划分
来源：搜房网 &&
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江苏省教育厅相关人士表示，新规将从日起正式执行，义务教育阶段，如果学生已在某校借读，遵循现在“籍随人走”的，算作转学。这意味着，如果学籍在A校，学生现在在B校读书，根据新规，学籍将转到B校。三类考生可以转校新规对学生的转学资格也做了规定，在义务教育阶段，有三类考生可以转学，一是学生全家户籍及家庭住址跨省、市、区县迁移或在本区县跨学区、乡（镇）迁移。二是流动人口适龄子女全家居住地跨省、市、区县迁移（不含省辖市内中心城区之间迁移）的；三是学生父母或者其他监护人长期出国（境）工作、支援边疆建设、现役军人（含武警）等原因，其子女投靠亲属到非户籍所在地居住的。四种学生准予转学在高中阶段，有四种学生准予转学，一是家庭户籍跨当年招生区域，且实际居住迁移，确需转学。二是父母因工作和居住地跨当年招生区域迁移。三是父母双方或者其他监护人长期出国（境）工作、支援边疆建设、从事野外工作、为外省市现役军人（含武警），其子女投靠亲属到非户籍所在地居住的。四是海外侨胞、港澳同胞、在华工作的外国专家（教师）的子女，可准予随监护人转学至常住地学校。高中转学7种禁区新规还对高中阶段转学情况设立了7种禁区，洪流介绍，普通高中阶段进一步明确同一招生区域学校之间不得转学、民办学校不得向公办学校转学、低星级学校不得向高星级学校转学、未达到转入校当年录取分数线的本招生区域初中毕业生不得通过其他途径转入该校等。此外，外省初中毕业、外省非重点高中录取后的学生也不得向本省三星级及以上普通高中转学（该招生区域无二星级及以下普通高中除外），休学期间不得转学，高三年级第二学期学生原则上也不办理转学。区分布在盐城，借读现象在小学和初中是非常普遍的现象，不少家长因为家里所属的学区不好而花重金让孩子去别的学区借读，而今年的这个取消借读政策着实让很多目前学区不好的家庭头痛不已。为了避免这样的麻烦，不如在买房伊始就选择购买货真价实的优质学区房，来看看盐城5大片区的学区房。城南片区：学区一 盐渎实验学校 盐城初级中学南校区：中南世纪城、华润橡树湾、锦盛豪庭、中庚海德公园、领秀嘉园、香苑西园学区二 敬贤路实验学校 （九年制）楼盘：金辉城、中南世纪城学区三 聚亨路小学 盐城初级中学南校区楼盘：金融城、凤凰汇、凤鸣缇香、观湖壹号、中环紫郡、龍泊湾、瑞尔国际公馆。学区四 日月路小学 盐都区实验学校楼盘：中海世纪公馆、高力o金色果缘、金色蓝庭、丽都怡园、恒荣世家、锦城丽景学区五 毓秀学校（九年制）楼盘：外滩城城西南片区学区一 神州路实验学校（九年制）楼盘：恒大名都、天澜湾、御景湾、海润尊品、港龙华侨城、翰林壹品、兴都公寓、神州河畔o景苑、俊知o香槟公馆、龙城峰景、金都华府、金域华府学区二 文汇路实验学校（九年制）楼盘：同人o怡和园、钱江绿洲、冠亨名城、燕铭华庄城中片区学区一 解放路小学 田家炳中学楼盘：集云o文泽府邸学区二 盐城小学 明达中学楼盘：万泰时代城学区三 解放路小学 田家炳中学（原盐城市第二中学）楼盘：明悦景庭学区四 田家炳实验小学 文峰中学楼盘：博奥东苑、国飞尚城学区五 田家炳小学 景山中学楼盘：南门华府学区六 南苑小学 文峰中学楼盘：圣华o名都苑、华兴瑞度国际、水岸名都学区七 登瀛小学 盐城市第三中学楼盘：加州蓝湾学区八 毓龙路实验学校（九年制）楼盘：同曦鸣城学区九 解放路小学 景山中学楼盘：杰仕豪庭、仁丰双元居学区十 五星小学 盐城市第八中学楼盘：景胜花园、金座广场学区十一 文港路小学 盐阜中学楼盘：国园壹城学区十二 人民路小学 盐阜中学楼盘：澄达o东景苑盐渎片区学区一 盐城市实验小学 盐城初级中学中校区楼盘：金大洋城市生活广场、中江嘉城、公园道1号、花生糖公馆、月湖华城。河东片区学区一 亭湖区新区实验学校（九年制）楼盘：恒隆花园、太和名苑、在水一方、东城尚品、景山名门、朗地英郡、虹亚o翰府广场、翰庭雅苑、富建o都市壹号、华建雅园、新河湾、力拓倾城、绿地商务城、九仟阶学区二 盐城市第三小学 盐城初级中学教育集团开发区校区楼盘：富建o洲际逸品、绿地o天成苑、高教公寓城西片区学区一 南二小 潘黄实验学校（九年制） 奋进路实验学校（九年制）楼盘：如意花园、濠璟半岛、苏豪名邸学区二 盐城腾飞路实验学校（二小集团）楼盘：青年华都、西城中央、西城逸品学区三 东河小学 三中或者四中楼盘：港湾明珠城北片区学区一 新洋实验学校（解放路教育集团北校区）（九年制）楼盘：龙桥新园、星河城光、四季新城学区二 实验学校（解放路教育集团）（小学、初中）楼盘：同心雅苑学区三 圩洋实验学校（九年制）楼盘：海韵林湾花园
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。楼市还没到严重损害经济的程度
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市场回暖是否会在未来几个月里蔓延至城市，带动建设量回升、助推经济好转？还是说，卷土重来、已濒临破裂，将会大幅拖累未来经济增长？房地产建设活动何去何从将是决定未来6-12个月经济走势的关键因素。究竟是地产市场复苏还是泡沫卷土重来？房在2015年经历过一次反弹，到去年年底时逐渐走弱。2016年房地产销售再次大幅提速，1-8月同比增长25%；过去12个月累计住宅达12.8亿平方米（相当于约1200万套住房）。新开工也扭转了连续两年每年超过10%的下跌，今年1-8月同比增长12%。在2015年下半年止跌转增，1-8月同比增长5%左右。瑞银估算的房地产建设活动指数也在今年重回增长（图1）。随着过去两年地产和信贷不断放松，房地产市场迎来期待已久的复苏。自2014年年中开始，很多城市放宽了地产限购政策，随后多次降要求和多次降息，并放松对和的信贷，许多城市也降低了土地供应，并了多项政策推进城镇化和地产。其中，今年2月再次调降首付和随后几个月信贷加速扩张，可能推动近期市场大幅反弹最为重要的导火索；同时，地方推高地价可能也助长了上涨预期和销售增长。过去两年房地产市场已深度调整、显著拖累了整体经济增长，而本轮地产复苏明显对经济增长起到支撑作用。如我们在此前的《地产泡沫之忧》系列报告中所写，房地产可能我国经济中最重要的行业，房地产建设量回调不仅会拖累房地产投资，建材、工程机械、交通运输等产品需求也会遭受冲击，进而拖累工业和采矿业的生产和投资（图2）。事实上，本轮地产建设量反弹和主导的基建投资的确有助于支撑大宗商品需求和价格，并推动工业利润和地方收入好转。但是，房地产市场表现各地不一、各地区分化明显，局部地区出现了泡沫迹象。虽然许多三四线城市还在着力去库存，部分大城市的房价今年以来已经上涨30-40%，某些小区涨幅超过50%，而且房价快速上升的趋势还有蔓延至城市的迹象（图3）。部分大城市的房价已相当于20年收入这样的新高，不过全国平均的仍然比较平稳、整体没有那么高。除了房价快速上升之外，价格也不断创新高、地皇频出。一线城市的地价已较2014年初上涨了60%以上。更令决策层和监管机构担忧的可能是居民杠杆率不断攀升（图4）。最近几个月同比增速已超过30%，今年以来新增房贷超过3万亿，而且在近几个月是总体新增的主力。除了正规的银行贷款之外，及影子银行信贷也积极为购房者提供信贷。虽然监管层禁止使用银行贷款缴纳，但据报道，开发商利用影子银行信贷、发债来支付土地出让金的情况可能较为普遍、并仍在增多。下一步何去何从：泡沫将要破裂，还是大幅助推增长？短期内，可能二者皆非。最近部分城市的房地产狂热是否意味着大泡沫已经形成、濒临破裂，并将严重冲击经济和金融系统？鉴于这份“狂热”尚未传导到大多数城市，也还没有将整体居民负债推至难以持续的高位、或带动新一轮地产建设热潮，我们认为谈泡沫破裂并带来重大冲击还为时尚早。如此前所说，虽然房价快速上升存在蔓延趋势，但许多二线和大部分三四线城市依然面临库存高企、房价低迷的情况。虽然最近房贷大幅增长，但居民部门整体的资产负债状况依然相对稳健。更重要的是，尽管房价、地价快速上升，但房地产投资和整体建设活动仅仅温和回暖，而建设量滑坡才是整体经济增长面临的最大潜在拖累。虽然城镇居民房贷占可支配收入的比重很可能在今年突破50%、较去年增长8个百分点，但居民杠杆率尚未攀升至危险水平（图5），居民资产负债表状况也相对稳健。新增房贷占同期商品住宅销售额的比重在最近快速上升，但整体水平还处于相对合理区间（上图4），不过首付贷并未包含在内。房贷再非常少见，住宅权益贷款才刚刚起步。这些因素意味着我国的购房者不易受加息的影响，且在时继续持有房产的能力较强，这意味着因房价下跌、房屋成为“负资产”而卖房或断供的恶性循环的冲击可能较小。更重要的是，虽然决策层似乎对房地产市场泡沫越来越重视、并已警示政策，但整体经济乏力意味着短期内货币政策不太可能转向大幅收紧。鉴于中国整体债务负担较重、且通胀水平较低，我们预计央行在未来两年内也不会加息。如果出于某些原因，突然收紧政策、导致房地产销售下跌，我们估计建设量的下跌幅度不会超过2014-15年。这是因为建设量已连续两年下降，之后开始小幅好转，但尚未回升至此前高位；房地产库存已较2014年水平全面下降（图6）；虽然媒体报道地皇频出且新开工年初至今显著增长，但开发商情绪依然谨慎，房地产投资的回暖幅度也弱于前几轮周期。这是否意味着房地产销售和房价可以持续快速增长，并在未来两年带动新一轮的建设热潮、大幅助推经济增长？我们不能排除这种可能性，但我们认为目前出现的概率不大。开发商尚未大幅增加建设量：今年年初新开工强劲反弹、但随后势头渐缓，投资也较为乏力。鉴于在建面积体量很大（图7），可能会在市场情绪好转或开发商改善时转化为新的潜在供给，开发商保持谨慎也不无道理。此外，虽然三四线城市的库存已明显下降，但鉴于部分城市人口外流，距离三四线城市房地产市场完成去库存、达到新的供需平衡可能尚需时日。类似的，部分二线城市核心产业的深度调整可能也会在未来相当长一段时间内继续制约当地房地产复苏。值得注意的是，三四线城市占我国整体建设量的比重在一半以上（图8）。此外，政策面也存在风险。决策层似乎开始担心地产泡沫重现；如果房价快速上升蔓延到城市、居民杠杆率继续大幅攀升，则可能进一步收紧地产政策。政策前景不明朗和杠杆率高企可能也会导致开发商推迟开展新的建设活动。展望与风险：什么因素可能会触发调整？投资者应关注什么指标？我们的基准预测是未来几个月地产销售保持稳健增长、并快于新开工增速，推动库存继续下降。我们认为决策层会尽量避免在全国层面收紧房地产和信贷政策，但可能继续因城施策、向部分地方施压，要求其重启限购政策、增加土地供应。因此，我们预计未来几个月房地产投资和建设量的复苏势头可能会得以持续、甚至可能有所走强。而这可能又会传导到地产行业供应链上游，推高大宗商品和原材料的需求，进而有助于稳定这些行业的生产和投资。在这种情况下，决策层可能无需再大幅加码财政支持的力度，GDP增长也能更为顺利地实现政策目标。因此，我们维持今年全年GDP增长6.6%的预测不变。在2017年，鉴于部分购房需求已提前释放、且政策可能会边际收紧，我们预计地产销售增速会放缓至低个位数。新开工也可能放缓，整体建设量较为疲弱。如同2014-15年，建设量放缓会拖累工业和采矿业的需求和投资，不过如上文所述，拖累程度可能会小于此前。即便财政等政策支持可能再度加码，但房地产对经济的拉动力度减弱仍是我们认为明年GDP增速将放缓至6.3%的主要原因。相比我们的基准预测，我们认为明年房和GDP增长还面临上行风险。由于居民部门可能继续加杠杆、地方的鼓励以及“土地财政”政策、在明年换届之前可能避免大幅收紧、有关部门希望通过居民部门加杠杆来化解企业部门高杠杆问题等诸多因素，目前的房地产复苏幅度和持续时间都可能强于预期。另外，如果信贷再次加速扩张、地方新政策继续推动去库存及开发区，这些都会助推地产势头。这种情况下，房地产去库存速度可能更快，开发商对未来前景可能会变得乐观，其增加新开工和建设活动的幅度或会超出我们预期，地产建设活动超预期好转可以支撑大宗商品和原材料的需求、改善地方，并支撑工业和基建投资，不过其影响可能存在一定滞后。在这种情况下，2017年GDP增速可能再度超过6.5%。但是，如果房地产的强劲复苏持续到2017年，我们认为之后大幅回调的风险也会相应增加。就城镇化而言，流入城市地区的人口规模在逐渐放缓，城镇化的房地产需求也比较平稳、并没有加快；在房价快速上升的背景下，租金回报率却一路下行（图9）；虽然居民部门可能将其金产配置于房地产（尚有很大空间），但如果房价开始下跌、或房价上涨导致新中产阶层无力负担、及/或国内外存在更有吸引力的投资品，则这种配置会难以持续。此外，房价和地价持续上涨可能会推高工业和服务业的成本、损害整体经济增长和我国的国际竞争力，并导致从制造业和生产性行业流向房地产及行业。行业经营困难可能会倒逼决策层更大幅度地收紧房地产政策。这种情况下，如果未来1-2年房地产市场强劲增长，2017年之后经济面临的下行调整和负面拖累可能会更甚于2014-15年。GDP增速持续下滑（“硬着陆”）的风险也会增加。这是因为届时房地产需求已被大量满足、未来需求反弹空间更为有限；资源流向了非生产性的房地产及行业；总体杠杆和居民部门杠杆率都会攀升、明显高于2014年（图10）；财政政策的空间减少，继续加码基建的空间也更为有限。那么投资者应该重点关注哪些指标？要监测房地产市场是否会强劲复苏、大幅助推经济增长，投资者应继续关注房地产销售，因为销售的强劲增长通常会推动新开工，进而带动房地产投资。与此同时，如果和地价快速上升、房贷增速及杠杆快速攀升，那么决策层就更有可能大幅收紧政策、给房地产市场降温。
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